不動産（貸主・オーナー向け）– category –

貸主が建物賃貸借の更新を断るには、期間内の更新拒絶通知だけでなく「正当事由」が必要です。正当事由が何で決まるか、立退料はどう関わるか、通知の時期と解約申入れとの違いまで、貸主・管理会社向けに弁護士が解説します。

家賃の滞納などを理由に契約解除を通知したのに賃借人が退去しない、話し合いに応じない、連絡がつかない。貸主・管理会社が取る、任意交渉から明渡し訴訟、判決後の強制執行までの進め方と、鍵交換など自力救済を避ける理由を弁護士が解説します。

建物明渡しの強制執行は、勝訴判決や和解の後も借主が任意に退去しないときに必要です。執行文の付与から執行官への申立て、明渡しの催告、引渡し期限、断行までの流れと、予納金・実費・弁護士費用の負担を、貸主・管理会社向けに弁護士が順に説明します。